7 rzeczy do rozważenia przed zakupem starego domu

Jeśli myślisz, że kupowanie starego domu jest ryzykowne, mając problemy, na które może on cierpieć, pomyśl jeszcze raz. Stare domy sprzedają się jak świeże bułeczki. Jeśli dane National Association of REALTORS okażą się wystarczające, w 2018 roku sprzedano 5,34 miliona istniejących domów.



W przeciwieństwie tylko 667 000 nowo wybudowanych domów zostały umieszczone w bloku w tym samym roku, zgodnie z US Census Bureau.

Wskazuje to nie tylko na preferencje kupujących do starych domów, ale także na ich łatwą dostępność. 13,5 proc. Domów w USA zostały zbudowane przed latami czterdziestymi, a 19 procent przed latami pięćdziesiątymi. Nic dziwnego, że dawny urok takich domów działa jak magnes na kupujących.

Jednak kupując stary dom, nigdy nie wyrzucaj ostrożności na wiatr. Jest kilka rzeczy, które musisz wiedzieć i poszukać przed zawarciem umowy.

Spis treści

# 1 Ile lat ma dom?

To jest pierwsze pytanie, które musisz zadać sprzedawcy. Będzie to wskazywać na problemy występujące w czasie jej budowy. Stare domy mogą zawierać azbest w izolacji, ołowianych rurach, ołowianej farbie i tym podobnych.

Wiadomo, że azbest zwiększa ryzyko raka i powoduje problemy z oddychaniem, podczas gdy ołowiane rury i farba mogą prowadzić do zatrucia ołowiem. Zatrudnienie zespołu usuwającego azbest i pozbycie się farby ołowianej może okazać się kosztowne.

# 2 Czy dom jest pusty przez długi czas?

Jeśli stary dom stał przez długi czas pusty, nie można wykluczyć, że nie będzie on właściwie utrzymywany. Może być obarczony niezliczonymi problemami ze względu na podeszły wiek, od wszelkiego rodzaju inwazji po problemy z ogrzewaniem i klimatyzacją. Sprawdź więc, od jak dawna dom był pusty i zaangażuj inspektorów, aby dokładnie go zbadali.

# 3 Czy cena domu jest niższa od ceny rynkowej?

Nie zaczynaj walić w plecy, jeśli znajdziesz stary dom za podejrzanie niską cenę. Z jakiegoś powodu może nie być sprzedawany po cenie rynkowej. Zrób więc dobrze swoje badania, aby znaleźć przyczynę, dla której nie jest ona wymieniona według wartości rynkowej.

Możesz uzyskać takie informacje od swojego pośrednika w handlu nieruchomościami, agenta sprzedającego, raportów z poprzednich inspekcji i innych.

# 4 Jaki jest stan podłóg, ścian i dachu?

Podłogi i ściany mogą wiele powiedzieć o fundamentach domu jako całości. Typowymi wskaźnikami są uszkodzenia spowodowane wodą z powodu wadliwej instalacji wodociągowej, łuszczenia się Tapeta z powodu gromadzenia się wilgoci i słabej cyrkulacji powietrza, pęknięć wzdłuż ścian, wypaczonych podłóg, zakleszczeń spowodowanych rozdętymi drzwiami i oknami oraz wielu innych charakterystycznych oznak. Dach może cierpieć z powodu zatkanych rynien, zardzewiałych błysków i wystających gwoździ.

# 5 Czy są jakieś oznaki pleśni, pleśni i innych inwazji?

Jeśli wnętrze starego domu cuchnie stęchlizną, oznacza to pleśń, pleśń i inwazję zwierząt. Szukaj czarnej pleśni, ponieważ jest najbardziej toksyczna. Nie tylko wytwarza silny, utrzymujący się zapach stęchlizny, ale także pozostawia czarne zarodniki wzdłuż ścian i podłóg.

Jest to poważne zagrożenie dla zdrowia. Szukaj również inwazji zwierząt, takich jak brązowe lub czarne odchody na strychu, piwnicy i szafkach, a także dziwny, stęchły zapach wydobywający się z wilgotnego otoczenia, a nawet drapanie i bieganie z powodu obecności gryzoni. Inwazja termitów to kolejny poważny problem, którego powinieneś szukać.

# 6 Jaki jest stan ocieplenia domu?

Stare domy wymagają większej izolacji, ponieważ dróg strat ciepła jest wiele. Może się to okazać kosztowne. Poszukaj więc rodzaju izolacji, jaką posiada stary dom, a jeśli nie jest to zgodne z oczekiwaniami, przygotuj się, aby wydobyć ją z kieszeni, planując na nią budżet.

# 7 Czy w domu wymagany jest system filtracji wody?

Wiele starych domów jest uzależnionych od wody ze studni. Ta woda jest zwykle stojąca i może mieć specyficzny zapach zgniłych jaj z powodu nadmiaru siarki w wodzie. Aby woda nadawała się do ponownego użycia, wydaj na dobry system filtracji wody, który może nie być tani.

Wniosek

Kupowanie starego domu ma swoje wady i zalety, dlatego najlepiej kierować się opinią profesjonalnych pośredników w obrocie nieruchomościami. Do końca, Upnest jest jedną z wiodących firm na rynku nieruchomości, która posiada ekspertów zajmujących się wyłącznie kupnem i sprzedażą starych domów.

Podziel Się Z Przyjaciółmi:

557 znaczenie

Najnowsze Wiadomości

Popularne Artykuły